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房產轉變產品結構

已有 75 次閱讀 2019-4-3 14:58

今天的房地產產品,無論是結構設計,還是功能布局,都不同於幾年前。十年來,房地產產品形態發生了很大變化,這種加速升級的趨勢將繼續下去。這種升級是房地產業自身發展的必然趨勢,也是我國進入新時期後社會主要矛盾向房地產企業轉變的要求。今後,我國商品房市場和商業房地產市場的市場競爭將越來越激烈,產品升級的速度將進一步加快。

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功能多樣化。所謂產品功能多樣化,是指一個房地產項目具有多種使用功能。例如,傳統住宅項目的主要(甚至唯一)功能就是居住。事實上,除了生活需要和最基本的購物需求外,居民還有其他需求,如教育、健身、社會互動等。越來越多的房地產企業開始在產品硬件方面做得很好,同時,注重社區軟件環境的建設。他們設計了社區和辦公樓的空間共享、溝通和互動等和諧元素,改善日益疏離的社區鄰裏關系,激發社區活力,提高產品品味和吸引力。例如,社區晨練場地、健身俱樂部、高端閱讀俱樂部等公共共享空間。此外,最近熱銷社區的二氧化氧也滿足了家庭的多種需求。此外,住房不僅是一個棲息地,也是一個生活平台。魯能開發的魯能7產品,有機地為社區創造了體育元素,吸引了更多的客戶群的關注。

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要求情報。隨著信息技術在社會中的日益發展,人們對自己家的關注並不局限於起居室、周圍的自然環境和交通。相反,更多的興趣和注意力集中在與外界的交流、信息服務、安全防范和生態情報。隨著房地產與技術的融合,房地產產品技術的發展趨勢越來越明顯。人們對智能、生態、節能、恒溫、恒濕、恒氧等科技元素的青睞,將加速房地產產品的改造和升級。目前,房地產業已經明確提出了20多家住房企業的“綠色房地產戰略”。生態、節能等科技理念仍然是少數房地產的亮點。但在不久的將來,隨著生態觀念的確立,這些可能成為房地產產品的標准配置。在科技飛速發展的同時,智能手機和智能住宅融入物聯網的概念,可能成為未來幾年房地產產品的新趨勢。

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施工標准化房地產產品標准化是指對同一條房地產產品線進行相對統一的產品設計和配置標准的研究和開發,並應用於同一條生產線的不同項目,以實現產品標准的複制和應用。提高產品質量和開發效率。標准化開發模式是指相同的產品線和不同的產品線下的不同項目,一些產品模塊,如門、牆、會所、戶型、立面等,在多個項目中進行複制。產品標准化可以實現資金的快速周轉,提高企業績效。企業既要有一定的產品創新能力,又要有高效的產品轉化能力,即將創新產品轉化為成熟產品,再將成熟產品轉化為標准化產品。

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除了功能多樣化、需求智能化、建築標准化、物聯網、個性化、定制化等趨勢外,房地產產品也將成為未來的發展趨勢。

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