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商業地產投資回報率

已有 26 次閱讀 2019-8-16 12:39 |個人分類:金融

 商業資產的投資回報率是指:每年營運的稅前淨利潤與資產轉手成交價之間的比值。確定了北美常用輸出淨輸出的計算方法。它是根據投資者實際獲得的收益計算的。

利安環球物業自2014年創辦至今,已走過近5年的時光,它位於香港,主要是為澳洲墨爾本處理相關事宜,提供一站式的海外物業投資顧問服務。

  公式:租金淨回報率=一年的租金收入/買家買入的價格*100%

  例如一個咖啡店賣了100萬美元,如果年租金收入為5萬美元,那么租金的淨回報率就是5萬/100萬*100%等於5%。

  這種回報率的算法是每年計算投資周期。投資者持有的房地產基金,按該房地產每年實際收益計算。目前加拿大商業地產市場各類商業資產投資回報率處於3%~15%。

  傳統上,該比率范圍被認為是合理的間隔。不同的區域、不同的行業、環境管理也決定了退貨的程度。在影響投資回報率的差異中,區域因素最為重要。區域越發達、越活躍,地價越高,回報率越低。

  對於大多數地區而言,多倫多市中心的回報率相對較低,通常為3%至4%。中心城區回報率一般是5%~6%。外圍層地區達到6%~8%,更偏遠的地方高達8%~10%以上。決定購買商業地產,其投資回報影響投資決策的重要因素,是商業資產定價的最重要參考。

  舉例來說,在投資回報率5%的地區,如果稅前�利潤為每年40萬加元,則此項物業上市的價格就會在800萬左右。在稍稍偏遠的地區,回報率可能達到10%,如果稅前�利潤同樣為每年40萬加元,此項資產上市的價格就可能在400萬左右。

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