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新房貸政策效果有限

已有 14 次閱讀 2019-11-26 15:19 |個人分類:生活

  首先,所謂的改善住房需求,在當前中國住房市場,特別是一線城市的背景下,其實質是更多的住房投資需求。如果降低入市門檻,提高購房融資的杠杆率,無疑是吸引這些購房者的 好工具。但是,這些住房的投資者正在考慮是否要進入不僅進入門檻低,融資高杠杆,最重要的是,購買後也不會以更高的價格出售?只有當他們預期能夠以更高的價格銷售時,他們才可以使 用這些工具來輸入。就目前的情況來看,房地產泡沫巨大、房價持續下跌、國內股市“國家牛市”沖天,住房市場賺錢效應自然消失,因此要讓這些住房投資者進入市場並非容易。

在這其 中,在澳洲置業成為無數人的夢想,不少人關心澳洲樓盤發展,期待能從中瞭解澳洲樓價 走勢,兩者之間關係確實密不可分。

  其次,在2014年房貸新政的銀行通過其有利的條件購買住房應該甚至比引進的優惠政策更為有利。因為,在2014年新的住房貸款政策中,凡已還清銀行貸款並購房的,入市時均可享受 第一套貸款優惠條件。然而,2014年新的住房貸款政策只是在短時間內反映了少數城市住房市場的銷售情況,房地產業很快恢複了原來的形態,無論是成交量還是價格都在下降。所以,這次房 貸優惠政策能否起到作用、效果如何還得觀察。

  三是“330房貸新政”更多的是強調降低購買第二套住房的首付比例,只是擴大更多的購買住房者進入的門檻,但是作為住房投資者來說,進入市場杠杆率的高低自然很重要,而更為重 要是利率水平。因為對於任何長期投資而言,利率是投資回報的決定性因素。在國內銀行的盈利能力整體下降,房地產貸款風險整體上升,為了獲得更高的報價抵押貸款利率是困難的。如果貸 款利率不能降低,對投資者購買房屋,其收益率整體下降,但也面臨著巨大的風險。在這種情況下,房貸新政的效果會十分有限。

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